Réponses à vos questions habituelles
Vos honoraires sont-ils compris dans les prix indiqués ?
Oui !
Je veux acheter la maison que j'ai visitée, que dois-je faire ?
Nous le dire le plus rapidement possible, un autre client pourrait vous devancer !
Ensuite signer un sous-seing privé à l'agence. Nous sommes habilités à rédiger un sous-seing privé ou un compromis de vente par lequel vous vous engagez à acheter une maison à tel prix et avant telle date. Ce compromis de vente est souvent assorti de clauses suspensives (ou réserves), par exemple: "sous réserve d'obtenir mon crédit".
Lors de la signature du sous-seing privé, les renseignements d’état civil seront demandés et vous devrez effectuer un virement bancaire au nom du notaire au terme de votre délai de rétractation de 10 jours. Ce virement (d’un montant généralement inférieur ou égal à 10 % du prix de la maison) est bien sûr à valoir sur son prix.
Ce sous-seing privé est ensuite signé par le vendeur et remis au notaire qui accomplit les formalités d'usage pour parfaire l'acte authentique qui sera signé en son étude.
Combien faut-il de temps entre la signature du sous-seing privé et celle de l'acte authentique chez le notaire ?
Comptez 2 mois si vous n'empruntez pas, et 4 mois si vous empruntez à la banque...
Qui suit votre dossier ?
C'est la personne qui vous a fait signer le compromis de vente.
Mais le notaire... ?
Le notaire suit et réalise l'acte final et Vous, comme nous, sommes tributaires du temps qu'il mettra à obtenir toutes les pièces notariées nécessaires au dossier.
Puis-je commencer les travaux dans la maison avant la signature de l'acte notarié ?
Non !
(Sauf accord du vendeur). Mais nous déconseillons nos clients à ce propos.
Quand suis-je donc propriétaire ?
Quand l'acte authentique est signé et la maison payée chez le notaire.
Les clefs vous sont alors remises.
Est-ce que je suis seul pour signer chez le notaire ?
Non, vous êtes toujours assisté par la personne de l'agence qui vous suit depuis le début.
Pour acheter, j'ai besoin d'un emprunt. Vous occupez-vous des formalités du crédit ?
Oui, si vous le désirez. Mais si vous n'avez jamais eu de problème avec votre propre banque, il vaut mieux poser tout d'abord la question à votre banquier, qui lui vous connaît.
La maison que vous m'avez montrée me plaît beaucoup, mais je la trouve trop chère, puis-je "marchander" ?
- Vous pouvez tout faire. Nous sommes là pour vous aider à acquérir votre maison, mais cela dépend :
- du vendeur, qui parfois est ferme sur son prix s'il est raisonnable.
- de vous-même, si votre offre est beaucoup trop basse par rapport au prix demandé.
Il faut que tout le monde soit honnête, juste et raisonnable pour trouver un réel terrain d'entente.
En guise de Conclusion
L'achat d'une maison met en scène un triumvirat bien particulier :
Le Vendeur - l'Agent Immobilier - L'Acquéreur
Le Vendeur veut vendre le plus cher possible,
L'Acquéreur veut acheter le moins cher possible.
- Le rôle de l'agent immobilier a une importance capitale :
- être juste
- être honnête
- faire comprendre à l'un ou à l'autre ses excès pour arriver à une entente rationnelle et raisonnable.
"Soyons ponctuels dans nos rendez-vous : sains et logiques dans nos raisonnements, sachons convaincre par la rigueur et la vérité. Quand l'entente est trouvée, le vendeur satisfait, l'acquéreur heureux, notre rôle est alors terminé et nous pouvons être fiers du travail accompli. Il ne nous reste plus qu'à vous souhaiter d'être heureux dans votre nouvelle demeure."
Catherine Lacomme
